+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Простая перепланировка каким законом 2017

Пожаловаться Как дома распродают по частям… Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для гастарбайтеров — пора действовать. Ведь у вас не только украли общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни. Показать полностью… Когда в х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в году Жилищный кодекс РФ внес окончательную ясность в данный вопрос: Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? - законная планировка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как законно сделать перепланировку квартиры?

Перепланировка по эскизу В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу.

С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки , а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту. Рассмотрим эти пункты по порядку: Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. В данный перечень "постирочная" комната со стиральной машиной не входит; создание несущих стен; устройство проемов в перекрытиях; устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле; устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Сюда относится демонтаж подоконного блока , демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.

Согласование перепланировки по эскизу. Если следовать букве закона, вместо эскиза в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях, согласно пункту 2.

На практике всё сохранилось как и было и эскизы просто рисуют на планах БТИ. Какие работы требуют переделки планов БТИ? К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла.

Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение ненесущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее… Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует.

Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так. Перепланировка по "эскизу" согласовывается по факту выполнения.

То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм.

Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ. О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр МФЦ необходимо предоставить следующие документы: После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки.

Как видно, согласовать перепланировку по "эскизу" вполне можно самостоятельно. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно.

Обязательно составляют экспликацию название помещений к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия.

О чем говорит закон о перепланировке квартир

Помимо этого, в законы постоянно вносятся различные изменения, за которыми практически никто из обычных граждан не следит, в связи с чем при внесении тех или иных корректировок из-за незнания люди могут сталкиваться, если не с проблемами, то с длительными задержками в согласовании, что может быть достаточно неприятным. Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ. Стандартные положения В соответствии с действующей статьей 7. При этом есть ряд работ, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами, и в частности, это относится к проведению косметического ремонта, смены отделки, а также замене различной встроенной мебели. Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

Главное правило - несущие стены трогать нельзя. A A Если вы затеяли ремонт в квартире, да не простой, а с перепланировкой помещений, готовьтесь к тому, что сложнее всего будет не перенести стены, а сделать так, чтобы изменения были оформлены юридически.

Порядок оформления Самое главное в процедуре оформления перепланировки — согласование с инстанциями. Процесс делится на несколько этапов. Все изменения подлежат фиксированию. Основные этапы Необходимо составить проект, по которому будет осуществляться переустройство квартиры.

Ипотека и перепланировка квартиры

На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна. Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы.

Перепланировка жилых и нежилых помещений - разрешение МВК, согласования

Возможные нарушения Административные санкции зависят от тяжести правонарушения: Если нарушение произошло впервые, и было выявлено контролирующим органом или собственник изъявил желание узаконить свои действия, то ему будет выписан штраф. О наложении штрафных санкций за незаконную перепланировку законодатель говорит в КоАП, ст. Причем для юридических лиц его сумма намного больше, чем для граждан. Но уплата штрафных санкций не избавляет собственника от последующего узаконивания строительных работ.

Узаконивать желаемые изменения требует Жилищный кодекс, однако многие собственники полагают, что проще пренебречь этой законодательной нормой, чем разобраться в ней. Начните с получения разрешения Прежде чем приступать к радикальным изменениям внутреннего пространства вашей квартиры, убедитесь в том, что вы не забыли согласовать желаемый результат с Мосжилинспекцией.

Этапы прохождения согласований Разрешение на перепланировку МВК - это распоряжение главы управы или Префекта, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии МВК. На основании разрешения на перепланировку вносятся изменения в поэтажный план БТИ бюро технической инвентаризации и в свидетельство о собственности, так как после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество, которое регламентируется ЗАКОНОМ города Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку: Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций - факторы, влияющие на техническое состояние жилого дома.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить? Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге - обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью. Как оформить перепланировку квартиры Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры.

A A Захотелось перемен, а обычный косметический ремонт уже не радует? Или вы заехали в новую квартиру или дом, но расположение комнат или их размер вас не устраивает? В этих случаях настоящее спасение — перепланировка квартиры. Под перепланировкой понимают перенос стены, разбор межкомнатных перегородок, строительство ниши, совмещение санузла, объединение балкона с комнатой или кухней и прочие работы, когда что-то приходится ломать или строить заново. Однако просто так сломать стену и наслаждаться жизнью в обновленном жилище не получится.

Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Перепланировка по эскизу В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки , а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу. Согласование перепланировки по проекту. Рассмотрим эти пункты по порядку: Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется.

Планируете сделать перепланировку квартиры и не знаете - как правильно оформить? Простая перепланировка. Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в году в СПб Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд.

Узаконение перепланировки по факту Возможны несколько вариантов узаконения перепланировки квартиры Вы самостоятельно возьмётесь за оформление документации по узаконению выполненной перепланировки квартиры или поручите работу профессионалам , которые помогут узаконить перепланировку под ключ. В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается, в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.

Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом.

Делая ремонт в своей квартире, мы не редко меняем пространство — увеличиваем площадь комнат, объединяем кухонную зону с гостиной, ванную с туалетом и т. Воплощая эти задумки в жизнь, часто мы даже и не задумываемся о том, а насколько это законно. А если и задумываемся, то успокаиваем себя мыслью о том, что в нашем жилище не бывает посторонних людей, и вряд ли кто-то узнает о том, что мы нарушаем законодательство.

Законодательно предусмотрены все действия по реализации перепланировки.

Портал столичной недвижимости realty. Чего требует закон при перепланировке С начала года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N от

Перепланировка квартиры Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры снос и возведение стен , требующая изменения технического паспорта. Она бывает двух видов: Простая, при которой требуется упрощенный порядок согласования, где достаточно эскиза перепланировки. Сложная, для согласования которой понадобится полноценный проект от специализированной строительной компании с допуском от саморегулируемой организации. Перепланировка — это способ сделать свое жилище гораздо более удобным. Существует огромное множество вариантов по перепланировке однокомнатных , двухкомнатных или трехкомнатных квартир под притязания заказчика. Если она не будет оформлена, то тогда придется пройти через процедуру узаконивания перепланировки, предварительно подготовив необходимый перечень документов.

.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Васса

    Мне кидают вызовы с 20:30