+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор на организацию строительства

Договор подряда на капитальное строительство является основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную ответственность за невыполнение договорных обязательств. В тексте договора не должны содержаться пункты, противоречащие законодательству, а также не относящиеся к взаимоотношениям сторон по договору. Подрядные организации выполняют работы по генеральным, прямым и субподрядным договорам. Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом, относятся к работам, выполняемым по генеральным договорам. В отдельных случаях на крупных стройках может быть заключено несколько генеральных договоров. Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному непосредственно с заказчиком на строительство отдельных объектов и комплексов работ, относятся к работам, выполняемым по прямым договорам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РАБОТАТЬ БЕЗ ИП или ООО, ДОГОВОР ПОДРЯДА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Авторский надзор в строительстве

Анотация В работе рассматриваются вопросы регулирования правоотношений по договору оказания инжиниринговых услуг в строительстве. Анализируются правовая природа договора, существенные условия, права и обязанности сторон договора оказания инжиниринговых услуг.

Ключевые слова Инжиниринг, договор оказания услуг, заказчик-застройщик. Договор оказания инжиниринговых услуг А. Люкшин, кандидат юридических наук, докторант кафедры коммерческого права СпбГУ Статья ГК РФ предусматривает, что заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером инженерной организацией.

В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера инженерной организации , связанные с последствиями его действий для подрядчика. На практике, и в России, и в зарубежных странах такие услуги принято называть инжиниринговыми. В рамках данного исследования нас будет интересовать строительный инжиниринг, поскольку действующее законодательство предусматривает такого рода услуги именно в рамках договора строительного подряда.

В остальных же случаях инжиниринговая деятельность, как ее видят в других странах, в России будет являться консультационной, подрядной и иной деятельностью. Хотя некоторые отечественные исследователи, например О. Ершов, полагают, что и в российской правовой действительности, несмотря на упоминание законодателя об услугах инженера только в рамках договора строительного подряда, можно говорить об иных функциях инженера.

Так, автор считает, что в зависимости от того, какие функции установлены инженеру, договор с его участием может быть заключен по модели: Например, за рубежом широко распространена ситуация, когда инжиниринговые фирмы берут на себя функции генерального подрядчика и привлекают к выполнению работ строительные и монтажные субподрядные организации, оставаясь полностью ответственными перед заказчиком за выполнение всех обязательств на свой страх и риск в соответствии с требованиями контракта в пределах определенной этим контрактом цены и иных условий.

Мы же исходим из того, что в законодательстве Российской Федерации понятие инжиниринг имеет одно значение, и оно отражено в ст. По мнению исследователей, наличие всего лишь одной нормы во всем российском законодательстве, регулирующей оказание инжиниринговых услуг говорит о том, что договор на участие инженера в строительстве на стороне заказчика относится к договорам нового вида, которые пока не получили надлежащей оценки со стороны законодателя 2.

Мы считаем, что договор на оказание инжиниринговых услуг не является договором нового типа, а является одним из видов договора возмездного оказания услуг.

Именно поэтому законодатель указал в ст. И в этом случае в договоре строительного подряда между заказчиком и подрядчиком определяются функции такого инженера инженерной организации , связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Следовательно, инженер инженерная организация оказывает заказчику услуги, способствующие реализации прав и обязанностей заказчика по договору строительного подряда в части осуществления строительного контроля над ходом строительства. Контроль и надзор за процессом строительства осуществляется как государством в лице органов государственного строительного надзора, так и самими участниками строительства и регламентируется не только нормами гражданского права, например, ст.

В соответствии с п. И если заказчик заключил договор на оказание инжиниринговых услуг, то инженер инженерная организация и будет в интересах заказчика реализовывать положения п. В литературе встречается мнение, что осуществление заказчиком надзора и контроля за выполнением работ является правом, а не обязанностью заказчика 3.

Мы не можем согласиться с этим мнением, поскольку п. В отношении работ, которые оказывают влияние на безопасность конструкций, и в соответствии с технологией строительства контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций.

По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, за безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, заказчик по договору строительного подряда обязан осуществлять строительный контроль или контроль и надзор за ходом работ.

Эта обязанность заказчика предусмотрена ст. Соответственно, заказчик, для исполнения этой своей обязанности, может заключить договор на оказание инжиниринговых услуг и поручить осуществление строительного контроля и надзора специализированной организации.

Обязанность заказчика осуществлять строительный контроль подкрепляется еще и требованиями п. То есть можно считать, что игнорирование заказчиком обязанности по осуществлению контроля и надзора за ходом строительства может влечь для него негативные последствия.

Целью осуществления строительного контроля и, следовательно, деятельности компании, оказывающей инжиниринговые услуги, является проверка соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка п.

Такую же цель осуществления контроля и надзора за ходом строительства предусматривает и п. Законодатель отдельно указал, что при проведении контроля и надзора за ходом работ строительного контроля по ст.

Так же заказчик или инженер не вправе давать подрядчику указания о том, как следует организовать работу на объекте. Замечания заказчика или привлекаемых им для проведения строительного контроля лиц о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме.

Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство п.

Как уже было сказано выше, заказчик или лицо, оказывающее инжиниринговые услуги, обнаружившее недостатки в работах, т. Тем самым ГК РФ стимулирует активное поведение заказчика, способствующее своевременному устранению недостатков.

Таким образом, можно сделать вывод, что инженер как специалист в области строительства может выполнять различные функции. Например, инженер представляет интересы заказчика в отношениях с третьими лицами, обеспечивает требуемое качество выполняемых строительных работ, применяемых материалов, соблюдение проектных решений, соответствие объемов строительства утвержденному проекту, контроль над соблюдением сроков строительства и приемкой отдельных работ.

Инженер также может участвовать в организации и разработке проектно-сметной документации, осуществлять техническое руководство проектно-изыскательскими работами на протяжении всего периода проектирования, строительства, ввода в действие объекта в эксплуатацию и освоения проектных мощностей.

Сторонами договора на оказание инжиниринговых услуг являются заказчик и исполнитель. Заказчиком по такому договору может являться исключительно заказчик по договору строительного подряда. Данное утверждение объясняется самим содержанием и правовым смыслом ст.

Таким образом, заказчик по договору оказания инжиниринговых услуг должен одновременно быть и заказчиком действующего договора строительного подряда. Исполнитель по договору на оказание инжиниринговых услуг является предпринимателем или юридическим лицом, имеющим специальные познания в сфере строительства и, прежде всего, в области качества и безопасности строительных работ.

Кроме того, учитывая, что деятельность инженера инженерной организации способна оказать влияние на безопасность объектов капитального строительства, то в соответствии со ст. Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 09 декабря г.

И в этом перечне предусмотрено обязательное наличие свидетельства о допуске к работам по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем генеральным проектировщиком , к работам по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем генеральным подрядчиком.

Следовательно, инженер инженерная организация обязан состоять в одной из саморегулируемых организаций в сфере строительства и иметь соответствующие свидетельства о допуске к выполнению услуг указанных выше. Существенными условиями договора на оказание инжиниринговых услуг являются положения договора, относительно которых стороны должны прийти к соглашению.

Речь идет об условиях, которые необходимы и достаточны для того, чтобы договор считался заключенным. Отсутствие хотя бы одного существенного условия не позволяет вести речь о том, что возникли договорные права и обязанности. Прежде всего, необходимо определить предмет договора на оказание инжиниринговых услуг.

В литературе существует две основных точки зрения на предмет договора возмездного оказания услуг. Так, широко распространено мнение об услугах как результате деятельности. Алексеев отмечает, что услуги — это не сама по себе деятельность, а определенный результат 4.

С ним согласен Н. Индюков, который утверждает, что благом может быть только результат труда деятельности 5. Специфику результата он видит в том, что этот результат существует в форме положительного эффекта, практически неотделимого от деятельности.

Кротова, услугой является деятельность гражданина или организации, потребляемая в процессе ее осуществления, продукт которой не имеет овеществленного выражения 6. Более широко в литературе распространено определение услуги как деятельности, не имеющей овеществленного результата.

Иоффе указывал на то, что в договоре услуг идет речь о таких видах деятельности, которые не получают или не обязательно должны получить воплощение в материализованном, а тем более в овеществленном результате 7. Витрянский утверждает, что предметом всякого обязательства являются действия, которые должен совершить должник с позиции должника , или права на чужие действия с позиции кредитора 8.

Мы считаем, что предметом такого договора являются именно действия или деятельность исполнителя по осуществлению от имени заказчика строительного контроля и принятие решений во взаимоотношениях с подрядчиком.

Под услугами, согласно данной норме, понимается совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности.

Поэтому на практике возникает вопрос: Одна правовая позиция состоит в том, что в договоре должны быть указаны вид и объем услуг, т. Так, по одному из дел суд указал, что поскольку, согласно предмету договора на оказание консультационных услуг, заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать консультационные услуги по подготовке пакета документов для участия заказчика в конкурсах аукционах, тендерах , указанных в заявке заказчика, принятой исполнителем, согласно приложению к договору, то усматривается, что перечень и объем подлежащих оказанию услуг на основании договора должны быть указаны в приложении к договору.

Между тем, приложение к договору в материалах дела отсутствует и, соответственно, договор нельзя считать заключенным 9. Другая правовая позиция заключается в том, что для определения предмета договора возмездного оказания услуг достаточно указать в нем определенную деятельность исполнителя без объема услуг.

При рассмотрении споров необходимо исходить из того, что указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае, когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.

Мы считаем, что действия исполнителя, являющиеся предметом договора оказания инжиниринговых услуг, должны быть предусмотрены подробно. Если перечень конкретных действий по осуществлению строительного контроля можно вывести из действующего законодательства, прежде всего из технических регламентов и СНиП, то конкретные действия по принятию решений во взаимоотношениях с подрядчиком не оговорены законодателем.

Следовательно, без полного перечня действий исполнителя предмет договора на оказание инжиниринговых услуг не может считаться заключенным. Помимо предмета заказчик и инженер должны согласовать условия, которые необходимы для договора данного вида.

В литературе к таким условиям относят цену и срок действия договора В соответствии со ст. Вопрос о цене услуг как существенном условии договора возмездного оказания услуг решается судами не единообразно. Так, иногда цену признают существенным условием договора возмездного оказания услуг, исходя из возмездности такого договора.

Например, суд указал, что в соответствии со ст. Из содержания указанных норм следует, что существенными условиями, названными в законе для данного договора, являются его предмет и цена В других случаях суды приходят к выводу, что цена договора не является существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Данную позицию суды мотивируют следующим: Так, суд пришел к выводу, что к существенным условиям договора закон относит условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие о цене не является существенным по договору на оказание услуг. Принимая выполненные работы, ответчик согласился с его фактическим объемом и стоимостью.

Применение тарифов при расчетах сторон не предусмотрено правовыми актами, поэтому суд исходил из согласованных сторонами в актах объемов и стоимости выполненных работ С первой правовой позицией следует согласиться, и не потому, что цена представляет собой условие, которое определяется признаком возмездности рассматриваемого договора.

Практически все договоры, используемые в предпринимательской деятельности, являются возмездными, дарение между коммерческими организациями запрещено ст. Дело в том, что основная особенность договора оказания инжиниринговых услуг состоит в том, что на момент его заключения функция инженера должна быть в каждом конкретном случае индивидуализирована.

При заключении договора стороны должны четко определить, какие действия инженер в интересах заказчика выполняет и каковы последствия данных действий, то есть определить предмет такого договора. Следовательно, и оплата за совершение действий инженера также приобретает индивидуальный характер.

Все вышесказанное позволяет сделать вывод о том, что цена договора на участие инженера в строительстве на стороне заказчика является существенным условием. Индивидуальный характер совершаемых инженером действий не позволяет при определении цены применять норму п.

Как уже было сказано ранее, в литературе отмечают, что срок, в течение которого инженер должен выполнять свои функции, также необходимо рассматривать в качестве существенного условия, что следует из производности и зависимости отношений с участием инженера от отношений строительного подряда Ершов считает, что потребность в инженере возникает лишь тогда, когда ведется строительство.

Подготовка к строительству и организация строительного производства

Сдача работ в строительстве. Сдача объектов в эксплуатацию. Работа и состав комиссий: Формы оплаты подрядчику за выполнение строительства По окончании строительства деньги платятся по окончанию работ По этапу деньги платятся по окончанию определенного этапа строительства За пусковой комплекс оплата работ между подрядчиком и заказчиком по сметной стоимости Сдача работ в строительстве.

Анотация В работе рассматриваются вопросы регулирования правоотношений по договору оказания инжиниринговых услуг в строительстве. Анализируются правовая природа договора, существенные условия, права и обязанности сторон договора оказания инжиниринговых услуг.

Федеральный закон от Статья 41 устанавливает добровольную оценку соответствия объекта строительства требованиям проектной документации. Статья 13 устанавливает проверку соблюдения требований технических регламентов норм и правил , иных нормативных правовых актов и проектной документации применительно к выполненным работам. Определяет требования к организации надзора, порядок ведения журнала авторского надзора, права и обязанности специалистов.

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Проектировщик Другие[] Для того чтобы понимать специфику деятельности технического заказчика, следует рассмотреть основные функции, которые он выполняет, представленные ниже на Рисунке 1. Договор подряда- это такое соглашение, по условиям которого одна сторона подрядчик обязуется выполнить по поручению второй стороны заказчик обусловленную работу и сдать результат этой работы заказчику, а заказчик обязуется принять и внести плату за него [3- ст. По отношению же к подрядной организации, перед техническим заказчиком стоит следующая задача: При принятии работы, технический заказчик выявляет недостатки, если они имеются, и указывает на них подрядчику для устранения таковых. Должен принять работу в сроки и в порядке, которые обозначены в договоре[3 ст. Кроме всего прочего технический заказчик также контролирует финансовые потоки инвестора, чтобы снизить расходы. В функции заказчика также входит грамотное управление проектом, в частности управление финансами, отчетностью и др.

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Сдача и приемка работ Договор строительного подряда По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену п. Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда и. Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение СНиПов строительных норм и правил. СНиПы, а также стандарты и технические условия на стройматериалы, детали, конструкции являются нормативно-техническими документами, т.

Налоги и налогообложение Между организацией "А" застройщик и организацией "Б" подрядчик заключен договор на осуществление строительно-монтажных работ.

Проектно-сметный метод применяется при: Метод сопоставимых рыночных цен анализа рынка также применяется при текущем ремонте зданий, строений, сооружений, помещений. Методические рекомендации определения НМЦ контракта утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 2 октября г. В методических рекомендациях приведены расширенные описания применения того или иного метода обоснования НМЦ.

Особенности закупки строительных работ (44-ФЗ и 223-ФЗ)

Инвестор — юридическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых и других средств в форме инвестиций для достижения коммерческих, социальных или других целей. Заказчик-Застройщик — юридическое лицо, действующее от имени Инвестора осуществляющее организацию строительства реконструкции , обеспечивающее строительный контроль за ходом строительства линейных объектов, обеспечивающий ввод объектов в эксплуатацию и оформление имущественных прав Инвестора на линейные объекты. Проектно-сметная документация ПСД — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт схем и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также их стоимость.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: [вебинар] Договор подряда в строительстве: риски и последствия

Долевое участие в строительстве ; Сделки с недвижимостью Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря г. Застройщик вправе нанять для организации строительства объекта специализированную организацию-заказчика либо выполнять функции по строительству дома или иного объекта недвижимости самостоятельно, получив для этого лицензию. Данный вывод делается из анализа определения договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется построить или создать в обусловленный договором срок многоквартирный дом и или иной объект недвижимости своими силами и или с привлечением других лиц и передать соответствующий объект участнику долевого строительства. Таким образом, застройщик вправе организовать долевое строительство следующими способами. С привлечением специализированного заказчика. При этом способе застройщик осуществляет инвестиционную деятельность путем привлечения денежных средств инвесторов участников долевого строительства , финансирования строительства и передачи построенных объектов долевого строительства его участникам.

Договор подряда - образец (типовая форма)

Поиск в тексте Актуальный материал Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Примерная форма на оказание инжиниринговых услуг при строительстве объекта г. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать комплекс инжиниринговых услуг при строительстве объекта, финансируемого Заказчиком, по адресам:

Контроль и надзор за процессом строительства осуществляется как . и к работам по организации строительства, реконструкции и капитального.

Договор , Строительство Агентский договор на организацию строительства нежилого комплекса, обеспечение помещений эксплуатационными услугами общего пользования комплекса зданий охраной, пожарной сигнализацией, а также ремонтом помещений г. Агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации строительства нежилого комплекса, обеспечение помещений эксплуатационными услугами общего пользования комплекса зданий охраной, пожарной сигнализацией, а также ремонтом помещений по адресу: Агент вправе осуществлять контроль за ходом строительства указанного дома и соблюдением прав и законных интересов Принципала, привлекать по своему усмотрению к работам по отделке передаваемых Принципалу помещений и обеспечению помещений эксплуатационными услугами общего пользования комплекса зданий организации и лиц, не являющихся участниками настоящего Договора и указанного Договора о совместной деятельности, выполнять иные действия, необходимые для наилучшего обеспечении интересов Принципала.

ЗАСТРОЙЩИК ПО ДОГОВОРУ НА ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧАСТЬ 2

Заказчик оплатит выполненные Подрядчиком работы в следующие сроки: Поставить на объект необходимые материалы, конструкции, комплектующие изделия согласно проекту и осуществить их приемку, разгрузку, складирование и хранение. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда со специализированными организациями, привлекаемыми для выполнения работ по настоящему договору, и обеспечивать контроль за ходом выполняемых ими работ. Обеспечивать выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и охране объекта.

Строительный подряд

Роль капитального строительства в инвестиционном процессе Подготовка к строительству и организация строительного производства Строительство новых объектов разрешается начинать только после проведения всей необходимой подготовки к строительству. Под подготовкой строительного производства понимается комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий развертыванию и осуществлению строительства в сроки, установленные проектом. Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ.

.

.

Договор на оказание инжиниринговых услуг при строительстве объекта (примерная форма)

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентин

    Интересует тама Дропшиппинга.